Pourquoi acheter dans le Périgord vert : une des meilleures destinations françaises

Situé à l'intérieur des terres, à proximité de Bordeaux et de La Rochelle, le Périgord Vert offre une abondante verdure, un riche patrimoine architectural et un climat enviable. On va vous expliquer pourquoi cette région est si irrésistible pour les acheteurs potentiels.

Le climat

Si vous n'avez jamais entendu parler du Périgord Vert, sachez qu'il s'agit de la partie nord de la Dordogne, une région intérieure du sud-ouest de la France qui est depuis longtemps l'une des préférées des Britanniques. Les températures estivales se situent entre 25°C et 35°C mais peuvent atteindre 42°C, tandis que l'hiver peut être froid avec des vents forts venant de l'Atlantique.

La géographie

Ce que nous connaissons sous le nom de Dordogne couvre 9 000 km² et est divisé en quatre zones géographiques distinctes : Le Périgord Vert se trouve au nord, autour de Nontron, le Périgord Blanc est centré sur Périgueux, le Périgord Pourpre est au sud-ouest, autour de Bergerac, et le Périgord Noir est au sud-est de la Dordogne, avec Sarlat en son cœur. Chacun d'entre eux possède des rivières et des vallées, des cascades et des lacs, des sentiers de randonnée et des pistes cyclables, des vignobles et des châteaux.

‍

Quel est le prix des propriétés dans le Périgord Vert ?

Sans surprise, les régions les plus recherchées - et donc les plus chères - sont celles qui offrent l'accès le plus facile à la côte, ou qui sont bien reliées aux grandes villes par le rail ou la route, car ce sont des lieux de résidence secondaire très prisés des citadins. Cela dit, les maisons restent très abordables.

Si vous regardez autour de Ribérac et de Nontron, les propriétés varient entre 580 €/m² et 1 160 €/m² - bien en dessous de la moyenne française de 2 490 €/m² - et vous êtes gâtés par l'espace : Le Périgord compte 46 habitants au km² (la moyenne nationale étant de 71), et 80 % des résidents vivent dans ce qui est officiellement considéré comme un endroit "rural". La tranquillité n'est donc pas un problème ici !

Grâce à son climat et à ses paysages luxuriants, le Périgord Vert est une région fantastique pour les amateurs de vie en plein air, les passionnés de nature et tous ceux qui s'intéressent à la vie écologique et au tourisme vert. Ses paysages sont parsemés de villages pittoresques, de rivières paresseuses, de vignobles et de forêts denses peuplées de cerfs, de sangliers et de rapaces. La Dordogne est réputée pour sa nature intacte, qui rappelle l'Écosse, mais avec un bien meilleur climat !

Meilleurs endroits pour acheter une propriété en Dordogne

Bien qu'il couvre un tiers de la Dordogne, le Périgord Vert n'a pas de grandes villes métropolitaines. Sa capitale est Nontron, qui compte3 000 habitants et possède un fabuleux château du XVIIe siècle. Située à cinq heures de Paris en voiture, cette modeste ville médiévale propose des maisons de ville de deux chambres à partir de 69 000 € et des bungalows avec des jardins de 700 m² pour moins de 85 000 €, que vous pouvez louer pour environ 380 € par mois. Avec 250 000 €, vous pouvez acheter une propriété en pierre de trois chambres à coucher et un terrain de 3 000 m² à la périphérie de Nontron.

Pour un site touristique populaire, la belle ville de Brantôme sur la rivière Dronne (2 500 habitants) a plutôt une pénurie de propriétés à louer, et le prix moyen d'une maison de 50 m² ici est seulement de 69 950 €, ou vous pouvez trouver des projets de rénovation à partir de 38 000 €. On y trouve une abbaye à couper le souffle surplombant un déversoir, un patrimoine architectural important et de charmantes maisons en pierre à partir de 130 000 € ou des villas individuelles prêtes à emménager pour moins de 200 000 €.

Le bourg de Thiviers est très accessible, à moins de cinq heures de route de Paris et avec une gare ferroviaire. Elle propose une gamme complète de propriétés, des bungalows individuels de deux chambres à partir de 83 000 € aux manoirs de huit chambres pour 650 000 €, avec une moyenne de 895 € à 1 474 € par m². Carrefour naturel entre Limoges et Périgueux, porte d'entrée du superbe parc naturel de la région et offrant de jolis paysages de toits de terre cuite, la commune est un choix idéal pour un projet de tourisme vert.

Les bonnes affaires ne se limitent pas à une seule zone géographique. À Champs-Romain, les propriétés commencent à un prix incroyable de 567 € par m², tandis qu'à Jumilhac-le-Grand, il y a un projet de rénovation d'une maison jumelée d'une chambre à coucher pour 14 000 €.

Il n'y a pas de côte ici, mais beaucoup de propriétés au bord de l'eau, y compris dans la ville touristique de Brantôme (une maison individuelle au bord de l'eau ici peut être achetée pour moins de 130 000 €),et n'oubliez pas que c'est aussi une région avec beaucoup de piscines pour se rafraîchir pendant les mois les plus chauds.

Pour ce qui est de la construction, vous trouverez des terrains d'environ 1 500 m² dans toute la région pour environ 20 000 €, mais vérifiez que vous cherchez un terrain constructible ou, mieux encore, un terrain viabilisé (avec eau et électricité prêtes à être raccordées). Près de Thiviers, de tels terrains de 2 500 m² sont disponibles pour 20 000 €, ce qui est plus que suffisant pour une maison individuelle et un grand jardin.

Avant de visiter une propriété qui semble être une véritable aubaine, vérifiez qu'elle n'est pas répertoriée comme viager, ce qui signifie qu'elle a un locataire en place, donc bien que vous puissiez l'acheter, vous ne pourriez pas l'utiliser immédiatement vous-même.

Les plus beaux villages de Dordogne

Dix des 164 "Plus Beaux Villages" de la prestigieuse liste française se trouvent en Dordogne. Saint-Jean-de-Côle est un bel exemple de ce qu'il faut pour faire partie de la sélection : une architecture médiévale, une rivière qui gargouille, un château impressionnant et des rues pavées pittoresques. À seulement 20 minutes de Brantôme ou de Nontron, elle est incontournable pour ses paysages pittoresques typiques du Périgord Vert.

Transport et emploi en Dordogne

L'aéroport international le plus proche est celui de Bergerac, avec des options plus petites à Limoges et Périgueux. En ce qui concerne les liaisons ferroviaires, la plupart nécessitent un voyage via Bordeaux puis Thiviers (Paris-Thiviers est possible en environ cinq heures et demie par train). La plupart des villes du Périgord Vert ne sont accessibles que par la route, mais l'infrastructure est bonne car cette région se situe entre Limoges, Angoulême et Périgueux. Ainsi, même le voyage de Brantôme à un endroit de la côte comme La Rochelle ou Arcachon ne vous prendra que deux heures et demie environ.

La Dordogne - et plus particulièrement le Périgord Vert -présente des paysages essentiellement ruraux et boisés, et abrite une agriculture diversifiée et des industries alimentaires florissantes. Cependant, le tourisme est vital pour l'économie locale et ce département est la première destination touristique non côtière de France.

Le revenu global est relativement faible, notamment pour les ouvriers, les agriculteurs et les artisans, les retraités ayant le revenu disponible le plus élevé. Cependant, le taux de chômage n'est pas plus élevé que la moyenne nationale (actuellement autour de huit pour cent) et en Périgord Vert, beaucoup d'emplois sont générés par l'élevage bovin, les produits frais, le bois et la maroquinerie, tandis que les petites entreprises sont de plus en plus populaires.

‍