Ce qu’il faut savoir sur la propriété : Certificats de performance énergétique

Si vous achetez un bien immobilier, vous remarquerez que chaque bien possède un "classement" énergétique de A à G. Ces certificats de performance énergétique (CPE) ou "diagnostic de performance énergétique" (DPE) sont obligatoires pour les propriétaires et les vendeurs en vertu de la législation européenne, et des changements récents ont rendu ce document encore plus important. Voici ce que vous devez savoir sur les certificats de performance énergétique.

Qu'est-ce qu'un certificat de performance énergétique (CPE)?

Un Certificat de Performance Energétique (CPE) est un document délivré à chaque bien immobilier à vendre ou à louer en France, fournissant des détails sur son efficacité énergétique. Le certificat fait partie des diagnostics obligatoires effectués sur les biens à vendre et classe les biens sur une échelle allant de A (vert), le plus efficace sur le plan énergétique, à G (rouge), le moins efficace sur le plan énergétique. (Vous pouvez également voir occasionnellement des classements "A+" pour les maisons écologiques dont l'efficacité énergétique est exceptionnellement élevée, mais il ne s'agit pas d'un classement officiel).

Ces certificats font partie de la politique énergétique de l'UE et sont inscrits dans la législation française depuis 2006. De nouvelles réglementations introduites en 2021 et d'autres changements qui devraient entrer en vigueur plus tard dans l'année ont également renforcé les règles et réglementations concernant les classements EPC dans le but d'encourager les rénovations sur les propriétés les moins bien classées (F et G).

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Comprendre les classements des certificats de performance énergétique (EPC)

Un CPE/DPE fournit des informations sur la performance énergétique d'une maison, d'un appartement ou d'un bâtiment, sur la base d'une évaluation de sa consommation d'énergie et de son impact environnemental en termes d'émissions de gaz à effet de serre. Depuis 2021, la note de A à G est calculée en tenant compte du système de chauffage, de l'eau chaude sanitaire, de l'isolation et des systèmes de refroidissement et de ventilation du bien pour calculer la consommation d'énergie du bien en kWh par m2 et par an (avant cela, les calculs étaient basés sur les données réelles de consommation d'énergie, ce qui entraînait des inexactitudes et un manque de données pour les résidences secondaires et les maisons de vacances). Vous pouvez lire les directives officielles de l'EPC/DPE ici.

Quels autres éléments figurent sur le certificat de performance énergétique ?

Les étiquettes

Un EPC/DPE comporte généralement deux notes : une étiquette énergétique, qui évalue la consommation d'énergie primaire du bâtiment, et une étiquette climatique, qui évalue la quantité de gaz à effet de serre émis. Tous deux se voient attribuer l'un des sept classements de A à G.

Les dépenses énergétiques

Outre le classement de A à G, les rapports EPC/DPE détaillent les dépenses énergétiques du bien et les estimations relatives de la consommation d'énergie pour une utilisation standard du bien. D'autres rapports fournissent également des recommandations pour améliorer l'efficacité énergétique du bien, y compris une estimation des coûts associés fournie par l'expert. Tous ces éléments fournissent des informations utiles aux acheteurs et aux locataires sur les coûts estimés de fonctionnement du bien, ainsi que sur les éventuelles rénovations nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique du bien.

Mon bien immobilier a-t-il besoin d'un certificat de performance énergétique ?

Oui. Toutes les propriétés qui sont vendues ou louées doivent avoir un certificat de performance énergétique. Le Certificat de Performance Energétique doit être réalisé par un professionnel indépendant certifié par le Comité Français d'Accréditation (COFRAC) - vous pouvez trouver une liste des professionnels accrédités ici. Le CPE doit être présenté lors de la signature du Compromis de Vente lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier.

Le CPE/DPE est à la charge du vendeur ou du propriétaire et coûte généralement entre 100 et 250 € selon la taille et l'âge du bien. Les tarifs ne sont pas réglementés, c'est donc à vous d'obtenir le meilleur prix. Le certificat est valable pendant dix ans.

Comment le certificat de performance énergétique affecte-t-il les ventes de biens immobiliers ?

Depuis 2006, il est obligatoire de réaliser un CPE sur tout bien immobilier à vendre en France dans le cadre des diagnostics ou dossier de diagnostic technique (DDT). Depuis 2007, un CPE est également exigé pour toute location ou tout nouveau permis de construire. Depuis 2021, le CPE est devenu un document juridiquement contraignant, garantissant l'efficacité énergétique du bien. Cela signifie que les acheteurs ou les locataires ont le droit légal à des dommages-intérêts de la part de l'acheteur et/ou de l'expert s'il s'avère que le bien ne répond pas à la cote énergétique indiquée au moment de la vente ou de la signature du contrat de location.

Les indices de performance énergétique peuvent également avoir une incidence sur le prix de vente d'un bien immobilier français. Une étude réalisée par les Notaires de France en 2020 a montré une nette augmentation de la valeur de vente des biens à haute efficacité énergétique classés A et B par rapport à ceux classés F et G, les moins performants. Dans certaines régions, les prix des appartements performants sur le plan énergétique se sont vendus en moyenne 17 % plus cher qu'un appartement classé D.

Ventes de biens immobiliers classés F et G : de nouveaux changements à partir de septembre 2022

En 2022 :

Une réglementation de plus en plus stricte va être mise en place sur les biens les moins performants énergétiquement (catégories F et G) pour tenter d'encourager les rénovations et mettre tous les biens en conformité avec les normes environnementales modernes. À partir de septembre 2022, il sera également obligatoire de réaliser un audit énergétique réglementaire aux frais du vendeur pour tous les biens classés F ou G. Les coûts prévus pour cet audit sont d'environ 700 à 800 €, soit beaucoup plus que ceux du CPE/DPE.

Puis plus tard… :

En outre, à partir de janvier 2023, il ne sera plus possible de louer un logement français dont la consommation énergétique est supérieure à 450 kW/m². À partir de janvier 2025, les logements classés G ne seront plus autorisés sur le marché de la location, puis les logements classés F à partir de 2028.

Il n'est actuellement pas prévu de restreindre la vente de ces biens, mais la transparence des coûts de rénovation des biens inefficaces sur le plan énergétique devrait faire baisser les prix. De nombreux propriétaires qui louent actuellement des propriétés anciennes pourraient également choisir de les vendre au lieu de procéder aux rénovations nécessaires, ce qui pourrait entraîner une augmentation du nombre de propriétés anciennes sur le marché et faire baisser encore plus les prix.

Ce n'est pas une bonne nouvelle pour les vendeurs de propriétés à faible consommation d'énergie, mais cela pourrait être une bonne nouvelle pour les acheteurs qui cherchent à acheter des propriétés anciennes dans le but de les rénover. La France offre toujours des subventions à la rénovation pour les propriétaires qui cherchent à améliorer leur efficacité énergétique.

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