Acheter un terrain et construire une maison : pourquoi cette astuce devient de plus en plus tendance

L'achat d'un terrain en vue de construire sa propre propriété est de plus en plus populaire. Cela s'explique principalement par le fait que cette option peut s'avérer moins onéreuse que l'achat d'une maison de revente, même si le prix du terrain est combiné aux coûts de construction. Bien sûr, l'autre avantage majeur est que vous pouvez concevoir une propriété exactement comme vous le souhaitez, pour répondre à vos besoins, vos désirs et votre budget. Ainsi, lors de l'acquisition de votre terrain, vous devrez régler les différents permis d'urbanisme et décider si vous souhaitez ou non concevoir votre propriété vous-même, faire appel à un architecte ou demander à un constructeur un plan tout fait.

Les permissions

La majorité des terrains à vendre sont accompagnés de permis d'urbanisme, et même s'ils n'en ont pas, ils sont souvent vendus avec l'idée que vous ferez une demande de certificat d'urbanisme. Le certificat d'urbanisme donne l'autorisation de construire des biens immobiliers sur le terrain.

En cas d‘absence de permis :

Si le terrain n'a pas de permis de construire, vous devez vous rendre à la mairie pour savoir s'il est utile ou non de demander un certificat d'urbanisme. Dans l'affirmative, la mairie pourra vous aider à obtenir et à remplir les documents nécessaires. Elle pourra également vérifier que le terrain que vous avez choisi peut être facilement raccordé aux services publics, tels que le réseau électrique, le service des eaux, les égouts locaux et la ligne téléphonique.

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Si le certificat est déjà présent :

La plupart des terrains sont vendus avec un certificat d'urbanisme. Vous aurez besoin d'un permis de construire pour tous les nouveaux travaux de construction. Pour le demander, il vous faut des plans, des dessins et des cartes de ce que vous comptez faire du terrain. La mairie peut vous aider dans cette démarche. Le permis de construire vous donne l'autorisation de construire le bien que vous avez choisi.

Certains constructeurs proposent d'obtenir votre permis de construire, mais il s'agit d'un service destiné à obtenir des travaux, ce qui vous lie à une personne et affecte les droits de propriété intellectuelle. Légalement, les constructeurs détiennent les droits sur ce qu'ils ont fabriqué/créé et peuvent donc vous facturer si vous obtenez le permis de construire et que vous ne les utilisez pas pour le travail de construction.

Si vous achetez un terrain avec un permis de construire, vérifiez ce qu'il couvre afin de savoir si le type de maison que vous souhaitez sera autorisé à être construit. Vérifiez les droits des autres sur votre terrain, par exemple s'il se trouve sur un sentier public. Le temps passé à vérifier tous ces facteurs vous évitera d'être pris au dépourvu plus tard.

Les architectes

Si votre propriété fait plus de 170 m2, vous devez, selon la loi, faire appel à un architecte pour établir les plans de votre propriété. Quoi qu'il en soit, il est judicieux pour les acheteurs potentiels de terrains de travailler avec un architecte avant d'acheter le terrain ; en effet, l'architecte sera en mesure de vérifier si les autorités locales accepteront la conception de votre maison. En savoir plus sur le calcul de la surface habitable.

Vous pouvez faire appel à un architecte pour dessiner les plans de l'ensemble de votre maison ou vérifier la viabilité de vos propres plans et suggestions.

Les plans de l'architecte doivent comprendre une estimation des coûts et des paiements échelonnés. Les travaux de construction proprement dits peuvent être supervisés par l'architecte, qui saura exactement ce que ses plans impliquent, mais cela est facultatif.

Vos options

En ce qui concerne la construction de votre propriété, vous avez deux options : l'auto-construction ou l'achat auprès d'une entreprise de construction neuve.

L’auto-construction

La première option est l'auto-construction. Il existe une certaine confusion autour du terme "auto-construction", que certains considèrent comme signifiant la construction physique de la propriété par vous-même. Toutefois, dans ce cas, nous voulons dire que vous commanderez et gérerez vous-même l'ensemble du projet, de la conception de votre propriété et de l'élaboration des plans à la budgétisation, en passant par la supervision d'un groupe de constructeurs et d'artisans. Cette option vous permet de concevoir et de construire votre bien exactement comme vous le souhaitez, par exemple dans le respect de l'environnement.

Dans la plupart des cas, vous établirez vos plans avec un architecte et, soit lui, soit un maître d'œuvre indépendant (qui pourra passer plus de temps sur le site mais ne sera généralement pas aussi qualifié que l'architecte), gérera la construction de votre propriété et conclura tous les contrats avec les différents constructeurs et artisans - les deux ont tendance à avoir des contacts dignes de confiance. Vous pouvez également gérer vous-même le projet et conclure les contrats avec les constructeurs et les artisans. Cette option vous permet de concevoir et de construire votre propriété exactement comme vous le souhaitez, avec l'aide d'un architecte qui pourra vous recommander des matériaux de construction et des options afin que votre propriété soit conçue en fonction de vos attentes et de votre budget.

Démarche auprès d’une entreprise neuve

La deuxième option consiste à acquérir votre propriété par l'intermédiaire d'une société de construction neuve. Cette société disposera de plans prêts à l'emploi à partir desquels vous pourrez choisir un modèle de propriété et elle organisera et supervisera également la construction de la propriété. C'est l'option la moins contraignante, mais vous risquez de ne pas obtenir la variété ou le style que vous souhaitez. Si vous décidez de prendre un plan prêt à l'emploi, vous devrez signer le contrat de construction d'une maison individuelle avec fourniture de plan. Les termes de ce contrat sont réglementés par la loi. Le constructeur doit disposer de garanties financières et d'une assurance. En général, les paiements sont effectués selon un calendrier bien défini, mais les coûts doivent être clairs dès le départ, par exemple

15 % au début des travaux

25 % à l'achèvement des fondations

40 % à l'achèvement des murs

60 % à la pose du toit

95 % lorsque le chauffage, la plomberie et la menuiserie sont terminés

100 % à la réception des travaux

Engager des constructeurs

Les constructeurs ont tendance à être réservés des mois à l'avance, mais il est toujours conseillé de faire appel à un constructeur de confiance et respecté. Les travaux effectués par des constructeurs sont assurés pendant dix ans et ils ont été formés selon des normes élevées. Il est également bon de soutenir les constructeurs locaux. Pour les gros travaux de construction, veillez à consulter plus d'un entrepreneur. Comparez les devis et expliquez-leur vos besoins.

Dressez une liste de tous les travaux à effectuer, y compris ceux pour lesquels vous devrez fournir des matériaux, comme pour les cuisines et les salles de bains. Trouvez ensuite un artisan pour chaque type de travaux à effectuer - un maçon n'est pas nécessairement agréé pour la plomberie et l'électricité et ces deux domaines doivent être confiés à des experts. Un constructeur général ou une entreprise de construction devrait être en mesure d'effectuer la plupart des travaux avec l'aide d'un électricien et d'un plombier.

Conservation de l'énergie

Il existe certains moyens de rendre votre nouvelle construction écologique et économe en énergie, notamment l'installation de panneaux solaires, d'éoliennes et de méthodes d'isolation.

Le coût

Il est important de fixer votre budget à l'avance et de calculer les coûts dès le départ, par exemple le prix d'achat du terrain, les matériaux de construction, les honoraires de l'architecte et des artisans, etc. Il est également important de mettre de côté un excédent de trésorerie pour les coûts imprévus - 10 % du budget global du projet est conseillé. Le coût du terrain lui-même varie considérablement d'une région à l'autre. Par exemple, un terrain de 2 500 m2 peut coûter environ 525 000 € en Provence-Côte d'Azur, 40000 € en Poitou-Charentes et environ 25 000 € dans certains coins du Limousin(bien entendu, les prix varient considérablement en fonction de l'emplacement, de la qualité du terrain et des services disponibles dans une région donnée).

Vous avez décidé de vous lancer dans l'auto-construction et vous devez trouver l'endroit idéal ? Un message à la boite de dialogue Immofacile qui est disponible exprès serait un bon départ pour plus de renseignements.

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