Les conseils à adopter si vous débutez dans l’immobilier

Les pièges fréquents qu’il vous faudra esquiver

Les scénarios que vous avez déjà imaginés à propos de votre future propriété sont nombreux. Que ce soit la maison absolument paradisiaque dont vous avez toujours rêvé ou bien encore une bâtisse qu’il vous faudra entièrement rénover, votre envie que tout se passe se passe comme prévu vous dévore.

Rassurez-vous, de manière générale, l’achat de nouveaux biens immobiliers se déroule bien. Il faut cependant vous informer un minimum au préalable afin d’avoir quelques connaissances fondamentales qui seront davantage détaillées dans notre e-book.

L’une des choses les plus importantes à faire est évidemment d’amener les documents nécessaires au moment de l’achat de votre propriété, par exemple les certificats de permis de construire. Parmi ces erreurs courantes, on retrouve également une sous-estimation de votre part quant au tarif que vous coûteront les rénovations de votre acquisition ou bien encore des diverses notions de droit français impliquées dans le processus.

Évitez ces erreurs lors de la première visite de votre nouvelle propriété 

Avant votre visite, préparez au maximum les diverses informations que vous voudrez recevoir le jour J. Cela vous permettra d’éviter les maladresses qui suivent :

Idéaliser la propriété 

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Il est tout à fait normal de ressentir une forte adrénaline lors de la découverte de votre futur chez-vous. Cependant, apprenez à vous contrôler et surtout à avoir un point de vue objectif sur le lieu qui vous fait face. Notez quelque part tous les défauts et les potentielles améliorations et rénovations que vous pourriez apporter à cet endroit. Regardez partout : le voisinage ou bien l’environnement en vous projetant à travers les saisons et les potentiels aléas climatiques, surtout dans notre société actuelle. La propriété aura beau vous subjuguer en plein cœur d’une belle journée d’été, elle peut très bien être à risque en hiver avec un cours d’eau proche qui pourrait représenter une menace en cas d’inondation. Pensez également sécurité : est-ce que si vous quittez votre environnement ou votre maison vous vous sentirez en danger ou bien au contraire très à l’aise et serein.

Par ailleurs, tentez de comprendre pourquoi la personne qui vous vend son bien le fait, qu’est ce qui pourrait la pousser à le faire. Peut-être est-ce un voisin qui lui fait vivre un enfer ou bien un axe routier très gênant qui passe dans ses environs. Il serait d’ailleurs conseillé de carrément oser demander à vos vendeurs les raisons qui les ont poussés à vous proposer cette propriété. Cela vous permettra d’en savoir plus car en cas d’un divorce entre les propriétaires ou de décès d’un précédent propriétaire, le processus de vente sera plus long.

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Soyez objectif sur les améliorations à apporter à votre acquisition

Même si vous êtes bricoleur, vous ne pourrez pas prendre en charge tout seul la totalité des travaux à apporter à votre propriété. C’est pourquoi, ne sous-évaluez surtout pas les frais que pourraient vous coûter des travaux auprès de constructeurs ou bien d’architectes. Prenez bien tout cela en compte dans votre liasse fiscale au moment de l’achat de votre bien, c’est extrêmement important. Il est d’ailleurs préférable de surestimer ces coûts afin de vous laisser une marge de sécurité.

Vérifiez bien les documents

Il est primordial de se renseigner en profondeur sur les documents de la propriété. A-t-elle été récemment rénovée ? Si oui, il est essentiel de vérifier quel permis de construire a été nécessaire pour les travaux et si tous les consentements et certificats de conformité requis ont bien été obtenus. De plus, si cette propriété est récente de moins de 10 ans, la propriété devrait avoir une garantie d’assurance en ce qui concerne la structure et les travaux majeurs. Il ne tient qu’à vous de vous assurer qu’il existe une police d’assurance valide en demandant la confirmation.

Si vous achetez en zone rurale, pensez bien à vous renseigner sur le système d’évacuation des eaux usées. Si la propriété n’est pas raccordée au système de tout-à-l’égout, le vendeur se doit de fournir un rapport récent de moins de 3ans comprenant le système de drainage individuel et en précisant s’il est conforme aux exigences actuelles.

Si au contraire vous décidez d’acheter dans une zone beaucoup plus urbaine et plus précisément dans un appartement qui fait partie d’un complexe avec des installations communes, il vous faut savoir qu’il existe une structure juridique qui s’appelle la « copropriété ». Dans ce cas, l’ensemble des propriétaires du complexe peuvent se présenter chaque année à une assemblée générale annuelle des copropriétaires. Il est en revanche crucial de réclamer une copie du procès-verbal de l’AGA de l’année précédente pour vous assurer de la bonne gestion des problèmes du complexe.

Renseignez-vous aussi également sur le domaine juridique qu’implique votre achat 

Faites attention à ne pas vous laisser embarquer par votre envie de rapidement acquérir votre bien sans prendre en compte les règles du droit français impliquées dans ce processus.

N’hésitez pas à demander conseil auprès d’un spécialiste

Tous les achats dans le domaine immobilier sont faits par un notaire. De plus, il est très fréquent que le notaire représente à la fois l’acheteur et le vendeur dans le processus. Mais rassurez-vous, vous pouvez très bien désigner votre propre notaire, qui saura vous donner des conseils propres à votre cas, afin d’éviter à tout prix que vous ne signiez sans comprendre.

Ne payez pas sans passer par votre notaire

Si le vendeur vous propose de payer directement auprès de lui une partie ou la totalité du prix d’achat, refusez instantanément ! Il est impératif que la transaction soit payée par l’intermédiaire d’un notaire. Cependant, vous signerez une déclaration dans l’acte d’achat confirmant le prix indiqué et vous avertissant que toute infraction à cette règle peut vous causer de grosses pénalités fiscales. Vous aurez simplement à ignorer toute suggestion du vendeur de quelconque paiement directement à ce dernier, ce qui est contraire à la loi.

N’oubliez pas les taxes supplémentaires 

Mis à part vos travaux de rénovation, il vous faut savoir que lors de votre achat immobilier, vous aurez à prendre en compte des frais de notaire et d’agent qui sont importants. Cela dépend des notaires, mais vous pouvez en général rajouter autour de 15% du tarif total de l’acquisition de votre bien ! Ne passez donc pas à côté de ces frais de notaire ainsi que d’hypothèque et des taxes.

Pensez expertise !

Parmi les fréquentes erreurs, en voici une à côté de laquelle vous ne passerez pas.Beaucoup pensent que l’acheteur ne peut pas faire d’expertise et qu’il se doit de charger un architecte ou bien encore un constructeur. Ceci est en réalité faux. Vous pouvez tout à fait exiger ce que l’on appelle une étude de construction qui ne doit pas être confondue avec l’étude de diagnostic, qui elle est légalement exigée par le vendeur.

Enfin, ne tombez pas dans les pièges de l’immobilier

Pour éviter ces dernières erreurs, le mieux est de vous y préparer au maximum en posant autant de questions que nécessaire et en visitant votre propriété plusieurs fois afin de tout examiner dans le moindre détail.

Immofacile dispose non seulement d'une équipe de professionnels dévoués pour vous aider dans votre recherche et votre achat de biens immobiliers, mais notre guide "Réussir votre premier achat immobilier en 2022" est plein de conseils pratiques pour les acheteurs de biens immobiliers.

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