Achat immobilier : par qui passer ? Agence immobilière, agents privés ?

Où commencer votre recherche de propriété

Les agences immobilières et les vendeurs privés

La plupart des propriétés sont vendues par l'intermédiaire d'agents immobiliers, connus sous le nom d' "agences immobilières", et la majorité des acheteurs choisissent cette option pour leur achat. Bien qu'il y ait des frais d'agence, il est payant d'utiliser un service professionnel et cela peut être particulièrement rassurant pour ceux qui ne sont pas familiers avec le marché immobilier.

Les autres options comprennent l'achat auprès d'un vendeur privé, lors d'enchères immobilières ou par l'intermédiaire d'un notaire local.

La plupart des propriétés sont annoncées en ligne, ainsi que dans les journaux locaux et les magazines immobiliers, mais la plupart s’intéressent plutôt à des experts en la matière.

Utiliser un agent immobilier pour votre recherche de propriété

La plupart des villes et villages ont plusieurs agents immobiliers, mais il est important que vous choisissiez un agent de bonne réputation. Assurez-vous qu'il est membre d'un organisme agréé tel que la FNAIM, la SNPI ou l'UNPI, ce qui doit être affiché dans son bureau.

Bien que vous ne soyez pas obligé de faire appel à un seul agent immobilier, il n'est généralement pas conseillé de faire appel à plusieurs agents immobiliers, surtout si vous cherchez dans une zone de recherche restreinte. Les agents locaux parlent souvent entre eux et peuvent se méfier des clients qu'ils ne considèrent pas comme des candidats sérieux à la vente. Il est préférable de limiter votre recherche à un ou deux agents immobiliers de la région et de ne pas hésiter à rencontrer d'autres agents.

Donnez à votre agent immobilier autant d'informations que possible pour lui permettre de vous aider dans votre recherche. Soyez réaliste quant à votre budget (en tenant compte de tous les coûts et frais supplémentaires), fournissez autant de détails que possible sur vos critères de recherche (en particulier les conditions indispensables ou celles qui vous empêchent de conclure l'affaire), et donnez-lui un aperçu de ce que vous aimez et n'aimez pas. Plus ils en savent sur ce que vous recherchez, plus ils seront en mesure de vous aider dans votre recherche et de vous montrer des propriétés qui ne sont pas encore sur le marché.

Acheter une propriété auprès d'un vendeur privé

De plus en plus de vendeurs choisissent de vendre des propriétés à titre privé et des estimations récentes indiquent qu'environ 40 % des ventes annuelles sont réalisées à titre privé. L'avantage le plus évident de l'achat auprès d'un vendeur privé est qu'il n'y a pas de frais d'agence immobilière, et comme chaque vente de propriété est traitée par un notaire, il y a peu de soucis à se faire en termes de procédure légale de vente (assurez-vous simplement d'effectuer tous les paiements et de signer tous les contacts par l'intermédiaire de votre notaire).

Un autre obstacle est la recherche de propriétés à vendre. De nombreux vendeurs privés utilisent des sites web tels que Leboncoin pour passer des annonces.

Acheter une propriété aux enchères

Les ventes aux enchères immobilières, connues sous le nom de "vente à la bougie", ne sont pas aussi populaires en France que dans de nombreux autres pays. Cependant, elles existent, notamment pour la vente de bâtiments publics ou de biens appartenant à l'État, de biens saisis ou par des vendeurs privés souhaitant une vente rapide.

Les ventes aux enchères comprennent les ventes publiques et les ventes judiciaires, et sont souvent annoncées par les notaires ou dans les journaux locaux et nationaux. Vous pouvez également rechercher en ligne les ventes aux enchères de biens immobiliers sur Encheres-Publiques ou Paris Notaires.

Le rôle du notaire dans votre recherche de propriété

La loi exige que toutes les ventes de biens immobiliers passent par un notaire et, de ce fait, votre notaire local peut être une mine d'informations. N'hésitez pas à contacter un notaire local et à lui faire part de vos critères de recherche.

Les notaires publient souvent des annonces de propriétés privées à vendre dans la région et peuvent également vous conseiller sur votre recherche de propriété, les prix, les nouveaux projets de construction et tout changement prévu dans la région (une nouvelle ligne de train ou une école en construction, par exemple).

Commencez à chercher votre propriété en France

Commencez dès maintenant grâce à ces informations à chercher votre propriété selon les différents moyens à votre disposition. Une fois chose faite, vous pourrez passer aux étapes suivantes qui vos mèneront à l’achat définitif de votre bien. Ces étapes seront entièrement détaillées dans notre guide Immofacile pour vous assurer un solide accompagnement dans cette importante démarche et répondre à la totalité des questions qui vous seront nécessaires.